建商改借周轉金 補土建融資缺口 近五年房市景氣熱,除房屋貸款、土地、建築融資外,建商周轉金貸款餘額也持續飆高濾心,從九十四年底的兩千七百億元,一路走升至今年二月底的四千八百餘億元,平均每年以四百億元的增額快速成長。 弔詭汽車借款之處在於,一般來說,建商如果房屋興建銷售完畢,取得購屋者交付的購屋款項後,便會償還周轉金貸款,研判建商周轉金室內裝潢需求應會逐月下滑。 但實際情況卻是,央行今年起實施「建商版」的選擇性信用管制措施,規定建商貸款金額以六成五為借款限後,二月儘管因農曆春節因素,營業天數少,但建商周轉金貸款卻逆勢增加近七十億元,令人不解。 銀行主管解釋,雖花蓮民宿央行在選擇性信管措施中,嚴禁建商以周轉金貸款名目,變相增加貸款金額,但建商若有周轉金需求,銀行還是會借;至於票貼是否是用來補土建融資缺口,「應該要問建商」,但不排除有這種可能性。 銀行主管坦言,這類貸款多為借新還舊,到期膠原蛋白後便重複續作,央行嚴控土建融資以來,確實有建商要求增加貸款額度;但他認為,就算有銀行考量風險拒絕,還是有銀行信用貸款願意借,建商根本不愁沒錢。 對此主管機關表示,只看一、兩個月數字就下結論,恐怕言過其實,但已注意此現象,會再宜蘭民宿觀察相關放款餘額走勢,看管制措施有無漏洞。對建商將周轉金貸款挪做土建融資,若銀行視而不見,就要承受可能的風險九份民宿
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