Merrill

　　□本報記者系統家具 陳霞
　　剛需仍然是省會房地產市場的主力軍。昨日記者從中國不動產研究中心河北分中心聯合搜狐焦點共同發佈的《2013-2014石家莊房地產市場分析報告白皮書》中獲悉，2013年石家莊商品房供求兩旺的局面沒有發中谷餐飲設備生變化，供求關係保持了基本穩定。普通商品住宅成交活躍，成為商品住宅顯著上揚的主要動力。
　　從對消費者的需求調查顯示，自住型消費者占到了八成比例，80—100平方米的中等戶型最受青睞，多數消費者能承受的房價區間為6000—800桃園婚禮佈置0元/平方米。
　　特點
　　80抗癌食物—100平方米戶型最受青睞
　　調查顯示，80至100平方米是消費者最青睞的戶型面積化療飲食有哪些段。2013年，裕華區仍是消費者置業首選區域，但與其他區域的差距正在縮小。
　　在消費者傾向的房產類型、戶型中，高層住宅居首位，中等戶型受歡迎。綜合2013年的歷次調查結果，小高層住宅、多層住宅和高層住宅是石家莊消費者首選的三類房產。
　　戶型方面，80至100平方米面積段受到了多數消費者的青睞。
　　調查顯示，受多項城建利好的影響，石家莊消費者在購房區域的選擇上呈現出一些新的特點。其中，裕華區位居首位，其後分別是長安區、橋西區、橋東區、新華區、高新技術產業開發區、正定及正定新區、西部山前區域、鹿泉、藁城和欒城。
　　綜合2013年的歷次調查結果，石家莊消費者在購房區域的選擇上呈現出以下四個特點。其一，儘管裕華區一直是消費者最為關註的區域，但與其他區域的差距正在縮小。其中，長安區已接近裕華區。其二，受城市軌道交通工程全面開工的影響，新的購房需求應運而生，在一定程度上刺激了高新技術產業開發區的房地產市場。其三，石家莊消費者對正定及正定新區的關註度顯著提升。其四，消費者對西部山前區域的關註度較低，這與該區域以高端住宅為主，消費者相對“小眾”有關。
　　消費者購房時的需求，也在2013年進一步呈現出多元化的趨勢。在影響石家莊消費者購房的因素調查中，價格因素位居首位，其後分別是周邊環境、區域地段、交通、戶型、證件情況、配套、物業管理、期房現房、開發企業和施工進展。
　　房價
　　七成多消費者 承受房價在6000—8000元/m2
　　調查顯示，6000元至8000元是多數消費者在2013年所能承受的房屋單價。其中，能夠承受6000元至7000元房屋單價的消費者最多，其後依次是7000元至8000元、5000元至6000元、8000元至9000元、10000元至15000元、15000元以上和9000元至10000元。
　　在支付方式的選擇上，商業銀行貸款和住房公積金貸款是石家莊消費者的首選，其後依次是分期付款、一次性付款和民間借貸。
　　報告稱，選擇商業銀行貸款的消費者有所減少，與住房公積金貸款接近。究其原因，2013年下半年隨著貸款利率逐步上調，房貸的審批“門檻”提升，放款速度放緩，貸款成本上升，消費者的貸款意願有所下降。相比而言，住房公積金貸款在貸款利率方面有著一定的優勢，貸款成本較低。
　　預測
　　近四成消費者認為房價要漲
　　對於後期調控政策，32%的受訪消費者認為調控政策將持續收緊，25%表示將維持現狀，15%則認為將適度放鬆。從整體看，消費者對於政策的預期“穩中偏緊”。在對房價的判斷上，38%的受訪消費者認為石家莊房價將持續上漲，21%的受訪消費者認為將保持平穩，17%認為房價將波動下降。
　　此外，石家莊開發企業對2014年房地產政策走勢的判斷調查顯示，53%受訪開發企業表示2014年政策將保持平穩，43%受訪開發企業表示將適度收緊。而在開發企業關註的政策調整方向上，市場整頓位居首位。
　　展望2014年的政策環境，報告認為，供求關係緊張、房價過快上漲的城市還將繼續維持調控收緊的狀態。石家莊儘管供求偏緊，但如果決策層不再出台類似“國五條”的全國性政策，石家莊收緊調控的可能性不大。
　　展望2014年的市場供求端，報告預計，普通商品住宅有望呈現“穩中有升”的趨勢。
　　報告預計，受二環內房價快速上揚的影響，購房需求可能會出現溢出現象。長安區東北部、高新技術產業開發區西部、裕華區東南部、新華區西北部和橋西區西南高教區等五個區域符合前述的“大二環”概念，其房地產市場已經出現了升溫的跡象。　　（原標題：超七成消費者接受8000元/m2內房價）